重磅!政治局會議定調下半年,對房地產釋放重要信號,樓市要涼涼

原標題:重磅!政治局會議定調下半年,對房地產釋放重要信號,樓市要涼涼

作者:慧讀財經 慧姐

重磅會議來了,今年下半年的經濟工作如何部署?

7月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作,

慧姐給大家整理一下本次會議的核心要點:

1,下半年經濟工作總體思路

會議強調,做好下半年經濟工作意義重大。要堅持穩中求進工作總基調,堅持以供給側結構性改革為主線,堅持新發展理念、推動高質量發展,堅持推進改革開放,堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的總體思路。

2,財政政策

要實施好積極的財政政策,財政政策要加力提效,繼續落實落細減稅降費政策。

3,貨幣政策

要實施穩健的貨幣政策。貨幣政策要松緊適度,保持流動性合理充裕。

4,推進金融供給側結構性改革

引導金融機構增加對制造業、民營企業的中長期融資,把握好風險處置節奏和力度,壓實金融機構、地方政府、金融監管部門責任。

5,科創板

科創板要堅守定位,落實好以信息披露為核心的注冊制,提高上市公司質量。

6,房地產

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。鞏固拓展脫貧成果。

信號一:宏觀政策未提“結構性去杠桿”

此次會議強調:要堅持穩中求進工作總基調,堅持以供給側結構性改革為主線,堅持新發展理念、推動高質量發展,堅持推進改革開放,堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的總體思路,統籌國內國際兩個大局,統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定各項工作,促進經濟持續健康發展。

和一季度會議相比,此次會議并沒有提到“結構性去杠桿”。這是一個重要信號。這意味著下半年宏觀調控上,立場變得邊際寬松。

這也和當前的經濟現狀相符合的。本次會議也指出,當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國內經濟下行壓力加大,必須增強憂患意識,把握長期大勢,抓住主要矛盾,善于化危為機,辦好自己的事。

另一方面,本周美聯儲將舉行會議,降息是大概率事件。全球宏觀政策正轉向寬松,中國也會和全球步調一致,下半年宏觀政策偏向寬松。下半年,貨幣政策有望通過降準,降低市場利率的方式轉向寬松。

如何影響到我們呢?

股市上明顯利好。今年4月份的政治局會議之后,由于擔心“結構性去杠桿”,A股市場迎來了一波調整。這可以說是二級市場的一個主要矛盾,如今這一主要矛盾消失,對市場而言無疑是一個利好。

信號二:不將房地產作為短期刺激經濟的手段

此次會議強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這在最高級別會議當中,實屬罕見。

當前經濟面臨較大下行壓力,下半年寬松態勢明顯。很多人推測,貨幣放水,樓市又會來一波了。

此時,政治局罕見提到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”傳遞重要信號非常重要。各路炒房資金,指望房地產下半年要大賺的想法要落空了!

這次政治局對樓市市場的信號非常重要!高層已經下決心控制房地產的發展泡沫,房地產未來只能回歸實業屬性,金融投機屬性將快速褪去。房地產調控不會放松,房子的投資價值,將迅速下降。

對房地產會帶來哪些影響呢?

1,全國房地產調控將會越來越嚴。限購、限貸、限售等將是官方未來調控樓市的重要手段。

最近,一些漲幅明顯的城市在密集調控樓市。昨日,大連發布通知,要求實施商品住房價格指導,在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高于5、6月份最低價格。

蘇州近3個月四次加碼樓市調控,明確規定新房和二手房在購房人取得不動產權證后,分別于3年和5年之后才可轉讓。

西安市對遷入戶籍居民和非戶籍居民購房,在繳納社保和個稅方面提高了門檻。

2,房貸利率有可能上升。

下半年市場利率可能會降低。但是對于房地產的利率但不會降低,還會定向加息,讓房貸利率上漲。近期,已經多個城市房貸利率上調。

在南京,今年5月份以來,已經連續3次提高房貸利率:5月初,首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%;5月底調整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

蘇州,房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行,二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

今年5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%。

3,房企融資將繼續受制、金融體系資金進入房地產將被嚴格管制。

6月以來,監管開啟嚴厲的“窗口指導”, 房地產信托不超過2019年6月30日的規模,“432”的通道類、地產公司并購類業務全部暫停。

對外融資大門也閉緊。5月份以來,發改委已放緩房企海外發債,未來房企美元債將處于“存量滾續”,難有新增。

監管也嚴查金融機構。近期,銀保監會嚴查各家銀行,防止資金流入樓市。7月4日,寧波銀保監局一口氣掛出35張罰單,對12家銀行開出總額近1100萬元的罰金,超6成罰單是由于房地產住房按揭貸款管理不規范和房地產授信業務不審慎。

明顯的,中央擺脫經濟過于依賴房地產的決心非常堅決!

還指望買房炒房致富的思路,要改變了。

明顯的,未來房價很難上漲,買房已經不是一個好生意了。返回搜狐,查看更多

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